作成日：2025年11月15日 ｜ 株式会社Y＆S マーケティングチーム監修
賃貸物件の窓ガラスに発生する結露からのカビ。修繕費用は誰が負担するのか？
賃貸の法律的な責任の所在を解説し、大阪・兵庫・京都・奈良で即日対応可能な
専門家が根本解決策を提示します。
🏠 この記事の目次
- 1. はじめに： 賃貸の窓ガラスでカビが！「誰の責任？」の疑問を解決
- 2. 賃貸住宅の結露がもたらす3大リスク
- 3. 結露・カビ問題における責任の所在を徹底解説
- 4. 【入居者向け】 今すぐできる結露対策と大家への相談方法
- 5. 【大家・管理会社向け】 根本解決のための窓ガラス交換
- 6. 関西エリアの窓ガラス・カビトラブルは株式会社Y＆Sへ
- 7. まとめ： 賃貸の結露は早期の相談と専門家への依頼が鍵
1. はじめに： 賃貸の窓ガラスでカビが！「誰の責任？」の疑問を解決
寒い季節になると、多くのご家庭で悩みの種となるのが窓ガラスの結露です。
朝起きて窓を見ると、ガラス一面がびっしりと水滴で覆われ、サッシや床まで濡れている…
そんな光景は、冬の風物詩とも言えるかもしれません。
しかし、賃貸住宅において結露が発生し、それが原因でカビや建物の劣化につながった場合、
「これは入居者の責任？ それとも大家（管理会社）の責任？」という問題が必ず発生します。
退去時の敷金精算や、日々の生活におけるトラブルを避けるためにも、
この責任の所在を事前に明確化しておくことが非常に重要です。
この記事では、賃貸の窓ガラスにおける結露からのカビの責任範囲を現場経験からの
側面で解説し、入居者と大家の双方が納得できる解決策を、
年間2500件のトラブルに対応してきたプロの視点からご紹介します。
特に京都や大阪で窓ガラス トラブルにお悩みの方は、ぜひご一読ください。
2. 賃貸住宅の結露がもたらす3大リスク
賃貸の窓ガラスに発生する結露を「水滴がついているだけ」と放置すると、
後に大きなトラブルや経済的な責任問題に発展する可能性があります。
2ｰ1. リスク1：窓枠・サッシに発生するカビ
窓ガラスに付着した水滴は、サッシや窓枠に流れ込みます。
この水分と、室内のホコリやゴミが結合することで、数日のうちに黒いカビとなって繁殖します。
カビは一度発生すると、ゴムパッキンの奥深くまで根を張り、通常の掃除では除去が困難になります。特に木製の窓枠の場合、カビによる腐食が進み、建物の劣化を早める原因となります。
2ｰ2. リスク2：カーテンや壁への被害（大家とのトラブルに発展）
結露による水滴は、窓の近くにあるカーテンを常に湿らせます。
これにより、カーテンにまでカビが発生したり、窓下の壁紙にまで水滴が浸透し、
壁紙の剥がれや変色を引き起こすことがあります。
賃貸では、退去時に原状回復義務が発生します。
入居者の不注意（日常的な換気を怠ったなど）が原因で壁紙や床にカビが生じた場合、
その修繕費用を入居者が負担しなければならない、というトラブルに発展するリスクが高まります。
2ｰ3. リスク3：建物の劣化と健康被害
窓ガラスの結露は、単なる表面上の問題ではありません。
窓枠内部の構造材にまで水分が浸透すると、建物の劣化を促進し、
賃貸物件の寿命を縮めることになります。また、カビやダニの発生は、
住人のアレルギーや喘息といった健康被害の原因ともなり、
安心して住める環境が損なわれてしまいます。
3. 結露・カビ問題における責任の所在を徹底解説
では、賃貸物件で結露が発生し、カビが生じた場合、
修繕費用の責任は入居者と大家（管理会社）のどちらにあるのでしょうか？
この問題を解決する鍵は「善管注意義務」と「建物の構造上の問題」の切り分けにあります。
3ｰ1. 【原則】入居者が負う責任（善管注意義務とは？）
結露問題において、入居者が責任を負う範囲は
「善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）」を怠ったと判断される場合です。
善管注意義務とは、借りているものを、自分の持ち物でなくても善良な管理者として
注意を払って使用・管理する義務のことです。
【入居者の責任となるケース】
- 日常的な換気や水滴の拭き取りを怠った。
- 室内干しや加湿器の多用など、入居者の生活習慣によって過剰な湿気を発生させた。
- 結露によるカビを放置し、被害を拡大させた。
この場合、窓ガラス周辺のカビや壁の修繕費用は、入居者の負担となる可能性が高いです。
3ｰ2. 【大家・管理会社】が負う責任（設備不良・構造上の問題）
一方、結露の原因が入居者の生活習慣ではなく、
「建物自体の構造」や「設備の問題」にある場合、大家・管理会社が責任を負うことになります。
- 大家・管理会社の責任となるケース（結露 責任）：
- 窓が単板ガラス（一枚ガラス）であり、
断熱性能が極めて低いため、結露が構造的に避けられない。 - 窓枠やサッシ自体に隙間や劣化があり、そこから冷気が大量に入り込んでいる。
- 建物全体の断熱材の施工不良が結露の原因となっている。
- 窓が単板ガラス（一枚ガラス）であり、
特に築年数の古いアパートなどの賃貸物件では、窓ガラスの断熱性能が低いため、
入居者が適切に換気しても結露が大量に発生することがあります。
この場合、結露は「建物の機能的欠陥」とみなされ、
大家側が窓ガラス交換などの修繕費用を負担する責任を負うことになります。
3ｰ3. トラブル回避のためのプロの判断基準
入居者と大家のどちらの責任かを明確に切り分けるのは、素人では困難です。
そこで、私たち株式会社Y＆Sのような窓ガラス交換の専門家が、
公平な立場で結露の原因を調査することが、トラブル回避の最善策・おススメとなります。
プロは以下の点をチェックし、責任の所在を判断します。
- 窓ガラスの種類（単板か複層か）
- 窓枠・サッシの劣化状況と気密性
- カビの発生範囲（窓周辺に限定されるか、部屋全体に広がるか）
- 賃貸物件の築年数と断熱性能の基準
大阪・京都などの賃貸物件でトラブルの長期化を防ぐためにも、
まずは第三者である専門業者に相談することが重要です。
4. 【入居者向け】 今すぐできる結露対策と大家への相談方法
「賃貸だから、勝手に窓ガラス交換はできないし…」と諦める前に、
入居者として今すぐできる結露対策と、大家・管理会社に相談する際のコツをご紹介します。
4ｰ1. 簡単な日常の結露対策（換気と水滴の拭き取り）
善管注意義務を果たすためにも、以下の簡単な対策を徹底しましょう。
- 朝晩の換気：
結露は室内の過剰な湿気が原因です。
朝晩に5分程度、2ヶ所の窓を開けて空気の入れ替えを行いましょう。 - 水滴の除去：
発生した水滴は放置せず、こまめにタオルなどで拭き取りましょう。 - 加湿方法の見直し：
加湿器の使用を控えめにし、洗濯物の室内干しは除湿機や換気扇と組み合わせて行いましょう。
4ｰ2. 結露がひどい場合の相談時の注意点
日常的な対策をしても結露が全く改善しない場合は、窓ガラスや建物の構造に原因がある可能性が高いです。大家・管理会社に相談する際は、以下の証拠を提示しましょう。
【大家への相談時に提示すべき証拠】
- 証拠写真：
窓ガラスの結露、サッシのカビ、壁紙の濡れの状況を確認し日付入りで記録。 - 対策の実行記録：
「毎日○回換気している」「水滴をこまめに拭いている」といった
入居者として対策を講じていることを伝える。
入居者として努力している姿勢を見せることで、
「責任は入居者にある」と決めつけられることを避け、
大家側も窓ガラス交換などの根本解決策を検討しやすくなります。
5. 【大家・管理会社向け】 根本解決のための窓ガラス交換
賃貸物件の大家・管理会社の皆様にとって、結露は入居者のトラブルだけでなく、
退去後の大規模修繕や、物件の資産価値に関わる重要な問題です。
5ｰ1. 賃貸 窓ガラス 交換で結露をなくすメリット
単板ガラスからペアガラス（複層ガラス）や内窓に交換することで、
結露を根本的に解決し、以下の大きなメリットを得られます。
- 入居者満足度の向上：
快適な居住環境を提供することで、入居者の退去を防止し、
安定した賃貸経営につながります。 - 修繕費用の削減：
カビや結露による壁・窓枠の劣化を防げるため、
将来的な大規模な原状回復費用を削減できます。 - 空室対策：
高い断熱性能は、物件の付加価値となり、京都や大阪の競争の激しい賃貸市場において、
空室対策として有効です。
5ｰ2. ペアガラス（複層ガラス）への交換が賃貸経営に与える好影響
ペアガラスは、単板ガラスと比較して熱を伝えにくく、室内側のガラス表面温度が下がりにくいため、結露の発生を大幅に抑えます。賃貸物件で既存のサッシを活用してガラス交換する場合、
費用対効果が高く、最も導入しやすい結露対策です。
株式会社Y＆Sでは、賃貸物件の窓ガラス交換において、物件の築年数や予算に合わせた最適なガラスを提案し、明朗な見積書に基づき、迅速な即日対応で工事を完了させます。
5ｰ3. 【京都 窓ガラス トラブル対応】助成金・補助金の活用
京都や大阪などの自治体では、省エネルギー対策の一環として、
窓ガラス交換や内窓設置などの断熱改修に対して助成金や補助金制度を設けている場合があります。
大家・管理会社の方は、これらの制度を活用することで、初期費用の負担を軽減し、
お得に結露対策を進めることが可能です。
株式会社Y＆Sは、こうした地域ごとの制度にも知見があるため、
ご相談いただければ適切な情報提供が可能です。
6. 関西エリアの窓ガラス・カビトラブルは株式会社Y＆Sへ
賃貸の窓ガラスに関する結露やカビのトラブルは、時間が経つほど事態が悪化し、
大家・入居者双方にとって不利になります。
大阪・兵庫・京都・奈良の広範囲にわたり即日対応可能な株式会社Y＆Sにご相談ください。
6ｰ1. 即日対応でトラブルの長期化を防ぐ（Y＆Sの強み）
株式会社Y＆Sは、年間2500件のトラブルに対応してきた豊富な実績と、幅広い知識があります。
特に「窓ガラスが割れた」「結露によるカビがひどく今すぐ来てほしい」といった緊急性の高いトラブルに対しては、即日対応可能な体制を整え、京都や奈良の遠方のお客様にも迅速に駆けつけ、トラブルの長期化を防ぎます。
6ｰ2. 明朗な見積もりで大家・入居者双方に納得を（Y＆Sの強み）
賃貸のトラブル解決において最も重要なのは、費用の透明性です。
株式会社Y＆Sでは、窓ガラス交換や修繕にかかる費用について、
明朗でわかりやすい見積書を作成します。入居者と大家のどちらの責任による修繕であるかにかかわらず、両者にご納得いただけるよう、親切丁寧に不明な点をご説明いたします。
結露やカビの責任問題でこじれる前に、
プロである私たちに一度ご相談ください。親身に寄り添う姿勢で、最善の解決策をご提案します。
7. まとめ： 賃貸の結露は早期の相談と専門家への依頼が鍵
賃貸住宅における窓ガラスの結露やカビの責任問題は、
入居者の善管注意義務と大家側の構造的欠陥の切り分けが重要です。
日常の簡単な対策を徹底し、それでも結露が改善しない場合は、
大家・管理会社に相談し、窓ガラス交換などの根本解決策を検討しましょう。
大阪・兵庫・京都・奈良で賃貸の窓ガラス トラブルにお困りなら、
即日対応可能、親切丁寧、そして明朗会計の株式会社Y＆Sがお力になります。
入居者・大家のどちら様からのご相談も歓迎です。
ご相談は株式会社Y＆Sまで！
お電話一本で、関西エリアへ迅速に駆けつけます。
お電話： ☎ 072ｰ900-2012
またはLINE・フォームからお気軽にどうぞ。